Подборка наиболее важных документов по запросу Ветхое и аварийное жилье (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Нормативные акты : Ветхое и аварийное жилье
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 24.12.2018)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" 1. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы : Ветхое и аварийное жилье
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
На основании указанного постановления между ответчиками подписано соглашение от 15.01.2001, согласно которому для выполнения программы г. Челябинска "О расселении ветхо-аварийного жилья и застройки городского ядра" Администрация г. Челябинска выделила ООО "Заречный рынок" для проектирования комплексной застройки земельный участок, расположенный в границах ул. Полковая, Свердловский проспект, ул. Бр. Кашириных, ул. Краснознаменная в Калининском районе г. Челябинска, площадью 8,5923 га, в том числе земельные участки, находящиеся под существующими застройками (пункты 1.1, 1.3 соглашения).
В наше время в России жилищный вопрос является одним из главных. Ежегодно все большее количество домов становятся опасными для проживания. Главная задача жилищной реформы - снос ветхого и аварийного жилья и переселение из него людей.
Законодательство РФ призвано обеспечить безопасное проживание граждан. Основной правовой акт - Жилищный кодекс РФ.На его основании разработаны программы, нормативные акты, постановления для устранения проблемы .
Переселение из опасного жилья регламентирует постановление Правительства об утверждении Положения о признании жилья непригодным для проживания № 47 от 28.01.2006 и закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» № 185-ФЗ от 21.07.2007
Проблема сноса жилья
Плановая экономика не могла в полном объеме наполнить рынок необходимой жилой площадью. Это способствовало появлению значительного процента ветхого жилья.
Согласно ст. 25 Конституции РФ и ч. 1 ст. 3 ЖК РФ каждый человек имеет право на неприкосновенность жилища. Выселение из жилья - вынужденная мера. Она применяется в исключительных, предусмотренных законом случаях и отвечает интересам общества.
В жилищном праве выселение подразумевает принудительное освобождение жилья по решению суда или по закону лицами, не имеющими права проживать на занимаемой площади либо проживающими в домах, которые могут обвалиться. В последнем случае выселяемым предоставляется иное жилое помещение.
Практика показывает, что в законодательстве есть множество пробелов. Они во многом усложняют процесс сноса ветхо-аварийного жилья и переселения граждан. В связи с этим можно выделить следующие основные недостатки:
- Законодательством не установлено четкое понятие «ветхого» жилья. Есть методические рекомендации, которые официально не публиковались, согласно которым кирпичный дом считается ветхим при износе от 70%, деревянный или мансардный - от 65%. Здание при этом не должно удовлетворять требования эксплуатационных норм. Конкретной формулы расчета указанных цифр не существует. При экспертизе степень износа оценивается приблизительно.
- Из норм ст. 32, 86, 89 ЖК РФ следует, что переселение не ведет к улучшению жилищных условий. Жилье могут предоставить как в новостройке, так и во «вторичном» фонде.
- Не устанавливаются конкретные сроки сноса аварийного жилья так же, как и получения альтернативного.
- Какие-либо льготы при переселении отсутствуют. Новые квартиры выдаются в порядке общей очереди.
Переселяемые граждане могут подать в суд для защиты своих прав в следующих случаях:
- Выданная квартира имеет меньший, по сравнению с прежней, метраж или не соответствует нормам законодательства.
- Выкупная цена за квартиру ниже рыночной.
В подобных вопросах суд практически всегда принимает сторону ущемленных в правах вынужденных переселенцев. Судебная практика занимает позицию: не допустить ухудшения жилищных условий людей при предоставлении им жилья взамен ветхого.
Причины для сноса
Ветхий или аварийный дом подлежит сносу в следующих случаях:
- Он попал под действие государственной программы расселения из ветхого жилья.
- Признан специальной комиссией непригодным для проживания.
- По заявлению собственника признан аварийным и подлежит сносу.
При сносе дома сначала его конструкции ломают с помощью механического воздействия. Далее постепенно рушится остальная часть строения. Иногда основные элементы конструкции оставляют в качестве основы для строительства нового здания.
Под снос попадают старые дома барачного типа и пятиэтажки-«хрущевки».
Государство предусматривает, что дома считаются пригодными для проживания, если они недостаточно ветхи, даже если в них всего два этажа, нет центрального отопления, канализации и прочих современных удобств.
Регионы РФ имеют полномочия самостоятельно разрабатывать специальные программы сноса аварийных домов, планировать и осуществлять финансирование данных мероприятий, определять сроки их проведения.
Они заранее закупают готовое жилье или возводят новостройки для переселения граждан.
Подобные программы принимаются, как правило, на два года. Под снос попадают не все непригодные для дальнейшего проживания дома. По общему правилу первоочередному сносу подлежат здания, признанные ветхими до начала 2012 года.
В Москве сейчас действует программа сноса пятиэтажных «хрущевок» 1959—1966 годов постройки. Она рассчитана на 2012—2016 годы и подразделяется на два этапа:
- Непосредственно снос ветхого и аварийного жилья;
- Улучшение структуры имеющейся застройки жилья.
Власти Москвы продлили первоначальные сроки программных мероприятий до 2017 года. На данном этапе из запланированных районов расселено лишь несколько. Подробную информацию об адресах домов, подлежащих сносу с переселением жителей, можно найти на официальном сайте комплекса градостроительной политики Москвы.
Власти столицы планируют не ограничиваться сносом пятиэтажек и внести соответствующие изменения в программу.
Основная задача проекта - не только заменить старые дома новыми, но и предоставить людям более комфортные и благоустроенные квартиры.
По закону приобретение нового жилья для переселения граждан осуществляется в ходе проведения тендеров или конкурсов. Для расселения квартиры могут покупаться в строящихся домах. Например, в Омской области такой дом должен быть построен минимум на 70%.
Признание дома аварийным
Властные структуры назначают межведомственные комиссии. Они производят оценку состояния жилья. В их состав входят сотрудники жилищной инспекции и других инстанций. Их решение служит основанием для издания акта о сносе здания.
Для получения необходимого заключения в комиссию подаются следующие документы:
- заявление собственника или акт соответствующего органа о признании жилья непригодным для проживания;
- план и техпаспорт жилья;
- правоустанавливающие документы на жильё;
- акты осмотров жилого помещения собственником или уполномоченным им лицом за три года с указанием выполненных ремонтных работ;
- заключения санитарной и противопожарной служб;
- заключение о техническом состоянии дома;
- акт специализированной организации о контрольных проверках дома;
- жалобы и письма граждан на плохие условия их постоянного проживания;
- иные документы, которые может затребовать комиссия.
В комиссию подать документы может собственник, жилищная инспекция или иной проводивший обследование дома орган, вынесший итоговое заключение.
Документы рассматриваются в течение 30 дней. При этом комиссия принимает решение о сносе дома либо назначает проведение дополнительного обследования.
Заключение о сносе дома не выдается
Органы власти могут не проводить дополнительный осмотр здания в течение неопределенного времени. Законодательством подобные сроки не установлены, и жильцам приходится жить в аварийных условиях. Подобное положение может продолжаться не один год.
Выходом станет обращение граждан в прокуратуру или органы жилищного надзора. Сотрудники данных организаций вправе наказать равнодушных должностных лиц за задержку и подать в суд для защиты прав бедствующих людей.
Выделение жилплощади и расселение
При вынесении решения о сносе дома первоочередной становится проблема расселения жильцов. Сроки и условия переселения указываются в распоряжении о сносе. О выселении граждан оповещают заранее и они вправе выбрать один из трех вариантов:
- Получить сумму денег, равную выкупной стоимости квартиры;
- Другое жилье на праве собственности;
- Иное жилье по договору социального найма.
Выбор является добровольным, но впоследствии гражданин не сможет поменять свое решение, даже если его не устроит новая квартира или выкупная цена будет ниже ожидаемой. Выселиться человеку придется по решению суда.
При переселении возникает много вопросов. Ответы даёт ст. 89 ЖК РФ, согласно которой предоставленное жильё должно удовлетворять следующим требованиям:
- Быть равнозначным по площади. Для жильцов коммуналки жилье предоставляется с сохранением метража; для нанимателей метраж по норме равен 18 кв. м. на человека.
- Находиться в пределах границ населенного пункта. Предпочтения граждан при этом не рассматриваются.
- Обязательно наличие электричества, водоснабжения, канализации, отопления, сантехники и плиты.
- Соответствовать гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам.
Расходы на переезд компенсируют органы власти однократно.
Ситуация для собственников
У хозяев приватизированной квартиры при выселении есть две альтернативы на выбор:
1) Получить сумму, эквивалентную стоимости квартиры - выкупную цену. Она включает в себя:
В данном варианте предусматривается заключение соглашения, в котором прописывают все тонкости договоренности. В документе может быть отражено, что гражданин получит вместо выкупной суммы иное жильё.
Предварительно собственнику следует обратиться в независимую компанию, которая произведет оценку жилья и определит его приблизительную стоимость.
При несогласии собственника с размером причитающейся ему выкупной суммы и отказе освобождать жилище, властные структуры вправе обратиться в суд. Он определит, какую сумму следует возместить.
2) Получить равнозначное жилье. Оно должно быть равно по площади прежней квартире, находиться в том же населенном пункте и быть благоустроенным.
Нужно знать, что аналогичной будет не жилая, а общая площадь жилого помещения. Все разногласия по срокам переезда, метражу, условиям и месту проживания решаются в судебном порядке.
Ситуация для нанимателей
Для граждан, проживающих в квартире по договору социального найма, предусматривается получение равнозначного жилья на тех же условиях. Если переселяемые лица стоят в очереди на улучшение жилищных условий, то новое жилье им предоставят с учетом недостающих метров.
Можно попытаться до выселения приватизировать квартиру, чтобы воспользоваться правами собственника. Закон позволяет сделать это, но на практике в сносимых домах реализовать это право трудно.
Следует обязательно обращаться в суд, если:
- новое жилье не отвечает установленным законодательством нормам;
- площадь новой квартиры меньше прежней;
- переселяют из отдельного жилья в коммуналку;
- дом в аварийном состоянии и со дня на день обрушится.
Правоотношения, связанные с выселением граждан, основаны на принципе неприкосновенности жилища и невозможности беспрепятственного его лишения. Исключения составляют предусмотренные законом случаи, например, добровольный отказ от переселения.
Для органов власти снос ветхого и аварийного жилья и организация переселений - вынужденная мера, а не обязанность улучшить жилищные условия граждан. В данной ситуации нужно знать свои права и обязанности, а в исключительных случаях смело обращаться в суд. Он встанет на защиту собственника, если гарантированное Конституцией РФ право на жилище нарушено.
На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация - это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".
--> На ту же тему
Добрый день! Являюсь собственником квартиры, внесенной в адресную программу по расселению аварийного жилья, со мной прописаны жена и сын. Кроме этого имею в собственности еще одну квартиру. Какие варианты мне могут предложить? Переселение в...
Переселение из ветхого и аварийного жилья, требования к жилой площади
Здравствуйте! Наш дом попал под программу переселения из ветхого и аварийного жилья. Предоставляемая нам взамен квартира больше по общей площади, но жилая площадь у неё меньше (специально нами были заказаны кадастровые паспорта). Мы нашли в...
Снос аварийного жилья
Добрый день. Пишу с наболевшем вопросом, из-за которого ни я ни мои дети уже спокойно спать не могут. В нашем поселке,Новая Москва, 3 аварийных дома под снос.Так вот две недели назад один дом получил ордера и уже подписывают договора. Нам же было...
500
стоимость
вопроса
вопрос решен
Расселение при сносе аварийного жилья
Ситуация такова: Я живу в двухкомнатной квартире в аварийном доме по социальному найму. В квартире зарегистрированы - бывший муж(развод 1997 г.), я, моя дочь и 2 внука (5 лет и 1 год).Решением суда на основании прекращения брака произведено...
700
стоимость
вопроса
вопрос решен
Как обжаловать снос не аварийного жилья, если двое из троих собственников против?
Добрый день!на данный момент мои родители живут в доме борачного типа.в конце того года пришло письмо что этот дом подлежит сносу.дом на 3квартиры,у моих родителей 98.7квадрат.они написали отказ.соответственно это письмо было заверено и...
Программа расселения аварийного жилья
Здравствуйте! Помогите пожалуста в нашей непростой ситуации. Наше общежитие признано аварийным и вошло в програму 2012г. У нас три собственика на 10,6м* и прописано 8 человек из которых 3-е несовершенолетние дети. Скажите пожалуста на,что мы имеем...
Продажа квартиры, полученной по программе сноса ветхого жилья, облагается налогом?
Прошу разъяснить следующую ситуацию. В декабре 2016 года, мы попадаем в программу снос ветхого жилья и получаем квартиру в новом доме (г Дивногорск Красноярского края). У нас есть желание и возможность произвести обмен квартиры в другой район и...
300
стоимость
вопроса
вопрос решен
Нормы жилья, предоставляемого при переселении из аварийного
Добрый день! Жила в однокомнатной квартире (36,7 м2, комната 18,5 м2) по договору социального найма. Дом был признан аварийным и попал под программу сноса аварийного жилья. Взамен предлагают однокомнатную квартиру с сохранением общей площади, но с...
Можно ли отказаться от предлагаемой квартиры по программе сноса аварийного жилья?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, наш дом попал под снос по программе сноса аварийного жилья. Помещения были освобождены, дом снесен, на его месте строится новый дом. Жильцы должны получить новые квартиры в этом строящемся доме. 1.Положена ли...
Снос и предоставление жилья взамен
Добрый день, вопрос следующий: Моя супруга имеет в собственности часть дома и часть земельного участка под ним. Остальными частями дома и земельного участка владеют мать моей супруги и ее сестра. В этом же доме вместе с моей супругой прописаны двое...
900
стоимость
вопроса
вопрос решен
Переселение из ветхого жилья, если прописанные являются членами разных семей
Добрый день. У меня в соцнайме жилье в ветхом аварийном состоянии(есть все соответствующие документы)и на этом основании мы стоим на внеочередной очереди на получение нового равноценного жилья взамен старого(это 34.7кв.м Общей площади, 21.2кв.м....
При сносе или, например, продаже ветхого дома какой и почему из нижеперечисленных вариантов собственности окажется более выгодным для его жильцов?
1. Если жильцы дома являются собственниками квартир в одноэтажном трёхквартирном ветхом доме со статусом "многоквартирный" и относящегося к нему земельного участка, находящегося в их общедолевой собственности. 2. Если они являются собственниками...
Жилищное законодательство регулирует не только права, связанные с недвижимой собственностью в плане распоряжения и пользования, но и обслуживания. Администрации каждого из поселений должны следить при помощи комитетов за тем, чтобы граждане жили в нормальных домах. Если будет установлено обратное экспертной комиссией, то будет производиться снос ветхого и аварийного жилья, согласно разработанной программе. Люди же должны будут покинуть свои помещения.
Положения закона
Программы жилищного и коммунального строительства направлены на контроль ситуации с аварийным и ветхим жильём.
По всей стране сегодня присутствует много недвижимости в подобном состоянии. Как федеральные власти, так и региональные субъекты активно внедряют программы по сносу таких зданий и расселению собственников.
Программа была разработана ещё в 2010 году. На сегодня из федерального бюджета выделяются большие средства на проведение ликвидации разрушенного жилища.
В зависимости от типа недвижимости и места ее расположения прорабатываются свои проекты на основе действующих федеральных норм. Проработка такого плана сугубо индивидуальна для каждого объекта. Связано это с тем, что собственникам таких помещений необходимо предоставить взамен сносимой новую жилищную площадь.
Города пользуются программой расселения и при помощи подрядчиков возводят новые микрорайоны для расселения жильцов. Однако не всегда люди довольны таким решением властей. Но многие, наоборот, только рады, так как, проживая в городской черте в постройке 40-60 годов прошлого века, можно получить взамен новую недвижимость со всеми коммуникациями.
Снос и переселение из аварийного жилья регулируется Федеральным законом №185-ФЗ.
Основания
Одним из главных оснований для проведения работ по расселению собственников и сносу данного типа жилья является его состояние.
План, утверждённый в правительстве, говорит, что под действие нормы могут попасть дома, находящиеся в большом проценте износа. Его определяет экспертная комиссия, которая формируется при помощи администрации города или поселения.
Она проводит ряд оценочных работ, на основании которых выносится заключение о проценте износа. Именно он влияет на действие программы. Для того чтобы закон по расселению начал действовать, степень износа помещения должна быть не ниже 70%.
Однако это только первая стадия. Все действия проходят несколько этапов. Так, для того чтобы выполнить программу, необходимо:
- Провести оценку потенциально ветхого жилища при помощи экспертной комиссии.
- Разработать и утвердить план согласно действующему жилищному законодательству.
- Сформировать бюджет на проведение всех требуемых работ в период действия утверждённого плана.
- При недостатке собственных средств запросить деньги из областного или федерального бюджета на исполнение программы.
- Составить перечень собственников жилья.
- Провести оценку каждого помещения, которое находится в собственности у данных лиц.
- Подобрать необходимое и соответствующее жильё на замену сносимому.
- Утвердить акты по передаче в собственность нового жилища и получения от них прав собственности на старое.
- Устроить аукцион на проведение работ по сносу аварийных помещений.
- Утвердить подрядчика и выделить необходимые средства на проведение требующихся работ.
- Провести контроль и оценку действия подрядчика по завершению работ.
- Переоформить участок согласно действующим земельным нормам.
Перечисленные пункты являются основными для исполнения. Однако у каждого из них есть ещё дополнительные подпункты. Проведение такого типа работ – это целый комплекс масштабных мероприятий как с точки зрения землеустроительства, так и бюрократии.
Какие возникают проблемы
При проведении мероприятий по сносу аварийного возникают различные трудности и проблемы. Их все можно свести к одному списку:
Решаются все вопросы всегда по-разному, но чаще всего они остаются без ответа городских властей. Поэтому собственники самостоятельно добиваются решений через судебные инстанции по конкретным проблемам.
План по сносу
Сам план формируется в несколько этапов. Главным правилом таких разработок считается действие наперёд. Это означает, что план разрабатывается с учётом действующих сроков его исполнения. Так, сегодня только приступили к плану по расселению и сносу, который был разработан ещё в 2010-12 годах.
Чаще всего это связано с отсутствием жилища для владельцев аварийных построек. Поэтому вначале администрация проводит оценку нескольких районов на наличие аварийных построек. Формируется список из собственников и площади. Далее по списку формируется сам фонд из бюджетных средств.
Стоит обратить внимание, что данная программа считается федеральной. Для её исполнения власти региона могут обратиться с запросом к правительству для получения недостающих средств на реализацию плана.
Сформировав необходимый бюджет, городская администрация может пойти по двум пути:
- организации строительства нового жилья через проведение публичного аукциона среди подрядчиков;
- проведение закупки вторичного жилья.
По большей части власть стала склоняться к выбору по застройке новых районов. Эффективность данного метода заключается в возможности составления проектной документации. Таким образом можно создать все требуемые площади квартир для выдачи после строительства собственникам аварийных помещений.
Минусом такого планирования являются сроки проведения работ. Сегодня только заканчиваются этапы строительства по плану на 2010 год. Получается, что собственники ждут своих помещений уже 7-ой год.
На видео о сносе аварийного жилья
Как осуществляется снос
Снос проводится так же согласно утверждённому плану, как и переселение. Это целый список ответственных мероприятий. Они состоят из следующих этапов:
- оценка проведения стоимости работ;
- разработка проекта по сносу;
- утверждение проекта путём проведения его экспертизы различными инстанциями;
- проведение публичных торгов по поиску подрядчика для сноса жилья;
- получение всех соответствующих разрешений от различных служб города;
- опечатывание территории вокруг объекта;
- отключение дома от всех сетей снабжения;
- отключение газовой и пожарной службой дома от газораспределительных сетей;
- проведение работ согласно инженерному плану подрядчика по сносу жилья;
- вывоз строительных отходов коммунальными службами на полигоны;
- составление экспертной комиссией заключения о проведенном сносе;
- переоформление освобождённого участка.
Проведение всех работ по сносу и расселению – это достаточно ответственные действия. Следует учитывать тот факт, что чем больше такое строение, тем больше собственников он имеет. Каждый из них имеет определённые права, которые необходимо соблюдать. Поэтому для того чтобы начать все требуемые мероприятия, властям нужно вначале позаботиться о людях, проработав все необходимые действия по расселению.
Сама действующая федеральная программа несёт в себе положительный эффект. Однако, как и любой правовой акт, принятый недавно, этот документ подлежит корректировкам и внесению дополнений, так как на практике установленные нормы не всегда эффективно применяются.
Вопрос, касающийся сноса жилья, всегда был очень важным среди общества, ведь при решении снести строение, многие люди оставались длительное время без «крыши над головой» в ожидании .
Этот процесс до сих пор вызывает множество вопросов и критики со стороны обычных граждан, поэтому, дабы расставить все точки над «ё», данный материал поведает читателю об основных принципах и причинах сноса ветхого и аварийного жилья.
Согласно действующему законодательству, вопрос о сносе жилого здания регулируется Жилищным кодексом России.
Если говорить более детально, то не лишним будет отметить, что признание жилья ветхим или аварийным напрямую зависит от пункта 7 Положения «О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания многоэтажного жилого дома аварийным или ветхим» .
Так, соответствующие государственные органы руководствуются непосредственно вышеупомянутыми законодательными актами при решении снести дом или направить его на реконструкцию в связи с износом в 70% (и выше).
Проблемы проведения процедуры
К сожалению, пока что, вышеупомянутые законы имеют множество пробелов, наличие которых создаёт уйму неудобств для жильцов и проблем для жилищно-коммунальных служб.
Дабы иметь представление о проблемах , с которыми можно столкнутся при проведении демонтажа жилого здания, необходимо быть ознакомленным с особенностями некоторых пунктов, требующих доработки:
В качестве дополнения стоит указать, что снос здания может случится лишь по двум причинам :
- По решению жильцов дома, которые на общем собрании большинством голосов постановили подать заявление в соответствующие службы с просьбой снести дом в связи с его ветхим/аварийным состоянием;
- В рамках государственного , проживающих в домах непригодных для дальнейшей эксплуатации.
Основания
Как было указано, снос зданий может осуществится исходя из решения государственного органа (мэрии) и по желанию самих жильцов, если те смогут подтвердить аварийное состояние дома документально.
А подтвердить, собственно говоря, необходимо будет такие нарушения :
Порядок действий
Ссылаясь на действующее законодательство России, а именно, на статью 32 Жилищного Кодекса отмечается такой порядок при сносе ветхого и аварийного жилья (в рамках государственного проекта):
Конечно, в дальнейшем могут возникнуть претензии к властям относительного нового жилья, но, это уже совсем другая тема, которая никак не относится к порядку рассмотренной процедуры.
Составление плана и графика
Прежде всего правильно будет очертить тот факт, что местные власти принимают решение, тем самым начинают создание плана на снос жилья ещё за два года до его фактического осуществления.
Это предусмотрено как действующим законом, так следующими пунктами:
- За эти два года власти имеют возможность построить или достроить новые дома, в которые вследствие будут переселены жильцы снесенного здания;
- За вышеуказанный промежуток времени граждане имеют возможность подумать, какую выкупную цену запросить у государства за квартиру, признанную непригодной для проживания.
Если же кого-то интересует непосредственно сам план по сносу ветхого или аварийного дома, то его просмотр - не проблема. С лёгкостью, лишь при помощи компьютера или телефона можно ознакомиться с детальным планом мероприятий, уже утвержденным компетентными органами на официальном портале мэрии (местного городского совета, зачастую, в разделе «Жилищные вопросы» или «Планы по расселению домов»).
Говоря о том, как составляется этот план, то можно отметить, что все зависит от причин сноса и степени изношенности дома. Ранее предусмотренного стандартного срока в 2 года жильё может быть снесено при условии:
- Многоквартирный дом превышает степень износа (более 80%);
- Дом признан аварийным, то есть, проживание в нем может нанести вред здоровью и даже поставить под угрозу жизнь граждан.
Иными словами, дом, который не имеет окон будет снесен согласно правилам - по истечении двух лет со дня создания плана. Дом, в котором превышена норма содержания токсинов, будет снесен намного раньше (или жильцов переселяться раньше, а здание снесут позже).
Права жильцов
Согласно действующему Жилищному Кодексу Российской Федерации, гражданин, дом которого попадает под снос по той, или иной причине, имеет полное право на выбор следующих условий по получению будущего жилья :
Прежде чем перейти к вопросам, которые можно обжаловать в судебном порядке стоит отметить, что нельзя путать переселения из-за аварийного дома с переселением в рамках улучшения жилищных условий. Иными словами, если на момент снесения дома гражданин не стоит в очереди на получение нового, более комфортабельного жилья, государство не обязано предоставлять его жильцу. То есть, если ваш дом признан ветхим или аварийным, вы можете рассчитывать на «новое» жилье с аналогичными, очень близкими условиями к предыдущему. К примеру, будучи жильцом коммуналки, в коммуналку вас и переселят.
Теперь, что касается конфликтных ситуаций между гражданами и властями. Часто, жильцов не удовлетворяют новые условия проживания, причин может быть масса, но среди тех, на которые суд обратит внимание и обяжет соответствующие органы вас переселить, такие:
- Ранее вы жили в доме на втором этаже, но, после сноса вас переселили в дом на последний, к примеру, 9 этаж, где течёт крыша (вам могут выплатить компенсацию на ремонт и за моральный ущерб или переселить);
- В вашем новом жилище отсутствует газ, вода или электричество на протяжении месяца (зачастую, суд без колебаний встаёт на сторону истца);
- Может случиться, что новое жильё, сугубо вашему мнению есть худшим по отношении к предыдущему, вы можете потребовать доплату или компенсацию (отличия между условиями проживания должна зафиксировать независимая жилищная комиссия).
О проведении данной процедуры в городе Ижевск смотрите в следующем видеосюжете:
